随着社会时代的发展，学习舞蹈的人是越来越多。想要学习街舞的同学请看这里北京朝阳东坝少儿街舞，通过对东坝未来这么好，我为啥劝有些人不要买？，北京买房:千万不要干这种傻事！，北京哪个少儿街舞离我们家双井比较近啊，北京哪有教少儿街舞的?，北京教少儿街舞的地方，北京朝阳东坝成色如何？东五环的豪宅值得抢吗？，大家对朝阳东坝怎么看，来跟着郭筅笙一起走进东坝的钱势金生?? 的了解，希望以上信息可以帮助到您。

1.东坝未来这么好，我为啥劝有些人不要买？

从白纸到规划落地，10年又10年，不是谁的都等起。01东坝限竞房逆袭过程2023年倒数第2块土拍，我们迎来了久违的自持，上一个自持还是年初的台湖土拍（明月听蘭），台湖是因为便宜，东坝则是因为太红。今天土拍这块地（611地块），曾是上半年流拍的那块限竞房用地。8个月过去，这个众人嫌的地块，眼瞅着单价涨了1578元，高调归来。3点半开拍，5个开发商一块抢，很快就抢到了自持环节。显然，已经在东坝有了华樾国际的旭辉+金地+首开更有拿地的魄力，最终以亿+4%自持，将东坝这块面包吞下。科普一下，什么是自持？开发商不能出售的住宅面积，这部分房源要么出租，要么卖使用权。没人说得清自持到底会对住宅社区有多大影响？杀红眼的开发商，哪还管什么自持，拿就对了。02新地块变好了当然这块地和4月份流拍的时候相比，有了不小的变化。1、 取消了商业办公的部分，变成了一块纯住宅用地，只保留了200平的文化活动室2、 套内90平的限制，增加了限竞房的面积，变身改善产品。3、 每平米涨了1578元，限均价71000元/平，限高78000元/平。这块纯粹的住宅用地，没有配建、没有商业，比华樾国际还方正，离地铁更近了，产品设计更自由了，还有了“自贸区”背书…新房的故事好讲了！03曝光了金盏自贸区规划为了让抢拍这块地的开发商更积极，金盏国际合作服务区公众号（加V主体是北京市朝阳金盏商务区管理委员会）在上周五官宣了一系列的关于东坝自贸区的规划。规划中，实锤了东坝地铁的变化。近期+远期规划加起来一共6条地铁线，东坝未来也成TOD了。3号线取消*一站，东风站以西通车时间为2023年，东风站以东通车时间最早为2024年。12号线取消了管庄路口西站，向北规划了一站，预计通车时间2023年，*一站大概会延迟。R4号线北段，从管庄路口西站出发，通向*机场，通车时间未知。除了近期规划，地铁远期规划还有平谷线、R4南段、M101线、L4线。官宣了产业构建，将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。在城市定位上，打造“国际交往中心新亮点”和时尚活力的“第二个三里屯”，营造宜居宜业的“类海外”环境，创建国际*的示范区。明确了自贸区的范围，金盏国际合作服务区总占地12平方公里，建筑规模约1000万平方米，其中平方公里被划入自贸区，而华樾国际和今天土拍的地块刚好在其中。认真看下，不难发现金盏自贸区范围内只有6块住宅用地，2块已经被拿走，还有4块。会不会一块比一块贵，咱们猜猜看。04方圆一公里无人烟，怎么破？在贝壳的二手房人群活跃图上，这片全是空白，华樾国际的方圆一公里人烟罕至。没有人烟，肯定就没有配套，所以华樾国际入住之后，主要依赖坝河以南的商业。白纸也有好处，有足够空间写下这么好的规划。项目北边是自贸区和第二三里屯，南边是第四使馆区，两边是国际配套服务区。6条地铁线，3号线和12号线，通车时间预计在2023年，3号线到项目门口那一站还需再等上1年，也就是2024年。4年过去了，家门口刚通了地铁，别的配套也不会快到哪里去。从未知白纸到效果图兑现，5年起步，10年有望。落地时间我参考了权重更高的副中心，目前是规划后的第6年。我不认为自贸区的速度会快过副中心，所以东坝兑现规划10年打底。05 利好荒地之花 再说回今天的土拍，对本周开盘的华樾国际是个利好，户型更小，单价更低，*的竞品也变成了自家兄弟。脱了单的华樾国际，虽然不是朝阳*限竞房了，却成为了*的。华樾国际一共400多套房子，一期开3#4#两栋楼共200多套，大概是下周开盘，预计2023年毛坯交房。4号楼是10层的东西向，3号楼是24层的南北向。一期就开7个户型，价格也出来了，至于开盘优惠还没拿到，按开发商的习惯会根据付款比例有不同的折扣。74平的东西通透两居，预计均价万/平，总价460万。89平的两面宽三居一卫，预计均价万/平，总价596万。89平的三面宽连廊三居两卫，预计均价万/平，总价614万。边户的112平三面宽三居两卫和110平两面宽三居两卫，预计均价万/平，总价800万左右。152平和158平的顶层复式，共6套，总价1100万，我没有户型图。至于户型排序，我建议按需求和预算自行选择，各有优缺点。比如，两面宽的89平，通透性很好却只有1个*间。而89平三面宽，是两个*间，南向采光好，但北面挨着连廊，采光会比较差。我是比较喜欢112平和110平的户型，套数不多，有条件的上。如果还是对户型拿不准的，网上搜一下，户型点评有很多，或者咨询我。至于单元选择上，尽量选离其他建筑较远的单元，不影响采光。至于楼层尽量高楼层，特别是3#楼低楼层可能会和幼儿园有对视。很多粉丝问我，项目热度这么高，为啥不一次性全开呢？是捂盘惜售吗？都四季度了，谁和业绩过不去，能卖400谁会卖200？7万单价买东坝，和8万买华樾北京，肯定不是一个买房动力。至于大家要不要等它脱荒？再强调下，我很看好10年后的东坝，地铁通车，使馆入驻，第二三里屯建好，人气聚集。所以，我建议玩长线的人买，您要是个急脾气，咱还是掂量掂量。

2.北京买房:千万不要干这种傻事！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选:1、提问:京爷，您好，最近一直在关注抵押jyd，感觉挺实惠的，很多中介服务公司都说注册的公司，差不多过两年左右就可以注销了，这样就不用每年维护公司了，靠谱嘛？回答: 您好，京爷对于这种极其不负责任的操作办法很是无语。当前不少贷款中介公司为了让您尽快在他们那开单，真是啥风险都不给说。如果您的公司一两年就注销，风险比较大，很有可能会被抽贷，到时候想哭都来不及。不要为了一些小钱而把自己暴露在风险中。建议公司长期持有，实际经营更好，每年的维护成本没有想象的那么高。可以查看我们星球内部资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》2、提问:您好，想问下哦，我们是sfsd，预计首付250，非京籍，准备结婚。看了望京新城、望京花园西区、东坝华樾国际，大约价格都在580w至640w，目前在对比望京新城89平的两局和华樾国际在售的期房（89平三居），想问下怎么选择会比较适合呢？很着急，非常感谢～回答:您好，总体而言，选择望京和东坝都是不错的，望京高薪产业和人口，职住一体；东坝还有不少可开发土地，还有一定的潜力。各种区域选择合适的小区即可。望京新城小区特别大，比较乱，管理一般，所以自己居住就算了，望京花园西区管理不错，人员素质也高，是个不错的选择。东坝华樾国际算是朝阳不多的新房，但是很鸡肋，溢价偏高。我建议还是选择望京好一些。详见星球内部资料《京爷北京买房*思维》3、提问:凶宅超过10年还影响出手吗？回答:您好，一般来说，凶宅超过十多年一般问题不大，当然还是会稍晚有点儿影响。如果这个房子在派出所有备案的话，那这种会一直有记录，会有影响。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》4、提问:京爷，北苑的各种园，推荐哪个？sfsd 200w,刚需自住两居。回答:您好，sfsd 200w，建议购买500万左右的两居室。下面是京爷版的对北苑若干园的测评情况:望春园:08年小区，年轻人比较喜欢，户型多样化，不下于10种，各价位都有。绿化率比较高。有幼儿园，配套好。北面有点儿临街的现象，注意避开即可。天怡家园:一类经济适用房社区。半人车分流，公安局、知识产权局，国安局集资建房。离地铁比较近，自采暖（不少人不喜欢，觉得费用高，但其实差不多，很暖和）。小区安静一些，要环境也有点儿环境。02年到05年小区，刚需盘，价格不高，性价比之王。茉藜园:地采暖，温泉水入户，价格合适，成交量*，户数比较多，选择多，内部置换的多。清友园:学校就在这个小区，幼儿园这个业主优先上，比较方便。得房率高。人员密度大，管理稍微差一点儿。莲葩园:都是塔楼，采光面大，落地窗，总价低，位置没有其他小区便利，户型稍微差。所以我的选择是，尽量选择望春园、天怡家园。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》5、提问:您好，预算700w左右，想在望京板块投资一个二居室，纯投资目的，希望跑赢大盘。入手后会长期出租，持有时间大概5年或更久，希望到时好换手。请问京爷推荐具体哪几个小区呢？以及除了望京，还有其他板块和小区您推荐吗？谢谢您了！回答:您好，如果选择望京的话好，*选择望*，然后稍微带点儿学校，有两种方式，一个是选择次新，比如澳洲康都，两居，上京新航线也可以看看是否有合适的房源；另一个方式是选择老小区的板楼（不要买塔楼），比如望馨、望京花园等。其中，*个选择好一些。如果愿意赌，也可以看看北纬，未来也有可能非普政策调整，但是赌的成分偏大。除了望京，我建议可以看看新北苑的次新学区房，自己住和投资都完全没问题。亚运村的一些次新也可以看看，比如紫薇天悦等。欢迎提问，内部资料:《京爷北京买房*思维》大数据:《*捡漏榜，每日北京降价房源统计》《*楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》二手房买房技巧篇《二手房看房技巧大全》《二手房砍价技巧大全》《这些二手房跑赢大盘》《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》《淘笋(捡漏)技巧与攻略》《抵押贷款+捡漏攻略》《降低首付攻略》《真伪笋盘该如何区分》《如何解决征信有不良记录（逾期）？》新房买房技巧篇《新房看房买房攻略》《这些新房跑赢大盘》《全套退定金技巧》

3.北京哪个少儿街舞离我们家双井比较近啊

因为北京培训真的还蛮多的，但是真正好的太仅有了。 别钱花了，时间浪费了，精力也耗费了，发现白学了不是嚒… 我推荐EnDance嗯，口碑不错。 我有两个朋友都在那儿学呢，才学了3个月都跳的很不错呢。 所以我正好刚中考完高中刚开学准备过几天也去学呢呼呼，楼主可以一起喔·^.^ 我朋友说中秋有活动恩，是在EnDance的学员可以带一个朋友去体验一节课呼呼，我就准备和朋友一起去呢然后报名学习，都想了很久了

4.北京哪有教少儿街舞的?

悦舞俱乐部暑期夏令营的活动正式开幕啦。大品牌，有保障。专为孩子们设计的舞蹈教室，让孩子们快速融入环境，心情舒畅的舞动起来。本着孩子们性格活泼，好奇好模仿，并且有强烈的求知欲的特点，悦舞倡导“快乐舞蹈”的教育理念，告别“枯燥”“紧张”。让舞蹈训练变成咱娃们热衷参与的娱乐表演活动，激发他们的想像力和创造力。作为“*流行舞蹈协会”*指定的少儿舞蹈培训基地，悦舞秉承了一贯的“悦”风格，在注重欢乐学习的氛围中，国内*的少儿舞蹈教师，能让孩子们真的学有所成。夏令营结束时，所有小学员们均可参加“*流行舞蹈协会”的少儿舞蹈考级，*者可获得“少儿舞蹈等级证书”。

5.北京教少儿街舞的地方

NEWSTARZ CREATIVE DANCE STUDIO星街舞。

6.北京朝阳东坝成色如何？东五环的豪宅值得抢吗？

北京那些“半生不熟”的板块说起北京目前有哪些有潜力的地区，恐怕很多人都能说出个三四个自己看好的板块。这些“半生不熟”还在建设中的板块往往蕴含着机会。通州北京副中心，这种城市架构方面的调整当然是秃子脑袋上的虱子，大部分人都知道这个未来的城市中心，更现代，更年富力强，更有发展潜力。可是通州双限购的力度让太多的人望而却步了。亦庄河西河东，建设力度很大，未来的制造业基地，前途无限；丽泽，丰台为数不多的拿得出手的板块，华为的入住也给他的未来添上一抹亮色；石景山新首钢冬奥会的加持下，基础设施脚步加快；昌平回龙观天通苑未来科学城喊了很多年，怎么也快落地了吧？这些地方各具特色，都有自己的看家本领，放在以后慢慢说，今天的主角是朝阳的东坝。朝阳东坝的“成色”东坝这个地方那是有故事的，说到东坝就不得不说坝河，坝河并不是一条自然河流，而是人工开凿的运河，是为了联络京杭运河进城的重要通道，由于人工开挖，就把泥土堆在河道两岸就形成了坝。东坝这个地方以前叫郑村坝，明朝初年朱棣发动靖难之役，建文帝派军事白痴李景隆北上包围北平，在郑村坝这个地方，朱棣采纳马和（下西洋的郑和）的建议，连破李景隆七座营寨。扯远了，说回东坝，其实东坝附近最成功的板块应该是望京，酒仙桥文创区一部分企业也是望京溢出的，只靠文创吸金能力太羸弱了。朝阳最成功的板块是CBD使馆区，而东坝可是号称第四使馆区的。有使馆区的名分，还能沾点望京、酒仙桥的互联网的光，其实近水楼台应该是环铁，可这个环铁又占地又没啥效益，只能让隔壁的东坝沾点便宜了。东坝哪都好，就是五环外的位置，气势上就差点意思，最重要还是没地铁啊。不过好在规划中有，三号线那更是紧锣密鼓，眼看就能指的上了。朝阳空地挺多的，可是看来看去，下一步好动手见效快的地方有且只能是东坝了。东五环边的豪宅这个项目就是富兴首府。真真就是核心区啊，这周边发展的都差不多了，再往东一些那都是大荒地呢，啥配套都没有，再看看这周边，学校、商业、地铁（东坝中街）一应俱全，再看看房子呢。南北通透，户型方正的大房子，最重要的特点就是南向东向的超大阳台，这玩意在北京可不多见。同样的双大阳台，不过我觉得这个不如上一套好，不够紧凑，面积虽然大了一些，可这超长的过道，浪费面积还影响整体观感。八万一平，自己看着办吧。都看到这了，真的厉害了。微信关注公众号:橙子看房戳下方电梯直达！1500万北京买房，海淀、西城还是朝阳？

7.大家对朝阳东坝怎么看，来跟着郭筅笙一起走进东坝的钱势金生

了解房地产的都知道，长期看人口、中期看土地、短期看金融，土地供应代表着未来区域的楼市发展，北京朝阳区在今年5月份集中供地的时候表现非常亮眼，一共供应了10块土地，直接解决朝阳置业无新房可选的尴尬，同时也有不少位置好、关注度高的地块，今天我们就来讲一讲东坝版块。东坝以前是北京出名的“边缘住宅区” 之一，在过去一直以来是保障房、经适房的集中地，承担着与天通苑、回龙观类似的“保障”使命。2010年以前东坝房价和天通苑差不多，东坝改变命运的逆袭之路，来源于2010年朝阳区关于东坝国际商务区规划的宣布，加上第四使馆区的规划，使得东坝成为北京难得的有着豪宅底子的板块。瞬间，东坝变身高大上，开始火起来了，从2013年品牌房企扎堆拿地开始，如今的房价豪宅新房价格直破9万/平米，个别楼盘高达11万+/㎡，明星项目很快售罄；中端二手房价飙升至8万+/平米，房价之高，飙涨之快，甚至超越了很多三环、四环区域，自此，东坝形象迈入国际化高大上行列，直奔望京看齐。东坝的规划是以坝河为界，坝河南面是居住区，有非常多种类的房屋，从政策房到普通商品房再到豪宅，一应俱全；坝河以北属于金盏国际合作服务区，从北京向*，金盏国际合作服务区划入北京自贸区国际商务服务区战略作用提上重要位置，它的定位更高，位置更好，东邻城市副中心，西连CBD，南接第四使馆区和*文创实验区，北通*国际机场，未来潜力无限。我们重点来说一下金盏国际合作服务区:首先在交通方面，区域规划布局了两横两纵快速路和高速公路，规划建设6条轨道交通，10公里快速通达*机场、北京城市副中心、国贸CBD，地面交通设计，道路更便捷更高效，正在建设的地铁12号线和地铁3号线，一个到海淀五路居，一个可以到东四十条，东西贯穿，自驾方面距离机场二高速比较近，东西走向的东坝南二街预计7月全线通车，西边连接东四环、东五环，东边连接机场二高速。其次在功能方面，这里规划了第2个“三里屯”、第四使馆区。拥有8万㎡恢弘体量，领航北京朝阳东部地区商业地标，主打30-270㎡的临街底商和1300-3400㎡旗舰独栋，休闲、趣味、国际范儿的缤纷街区，盛载*生活、高品质城市生活消费需求，打造第2个“三里屯”朝阳区正在对整个区域进行整体谋划和规划，加快基础设施建设，推动第四使馆区落地，使馆区总用地面积约公顷，使馆区内以外交馆舍为主，配建外交办公大楼、外交公寓、国际学校、国际医疗机构、外交酒店等主要服务外交人员的生活、办公配套设施。吸引高端企业落户，升级版块内产业体系，带动整体区域经济发展。*在供给方面，坝河以南的除了经济适用房、回迁房、共有产权房，还有多个在售纯商品房项目，二手房均价在6万/平方米，区域内房价分化比较严重，豪宅和普通住宅之间的差距还是很大的；坝河以北今年新出让的地块属于限竞房用地，住房销售均价不超过69422元/平方米，且*销售单价不得超过76364元/平方米，可以说是房价还是比较划算的，未来限竞房销售完毕后，未来该区域的房价将会出现上涨。2023年4月10日召开了东坝北西区域回迁安置房开工建设动员会，标志着回迁房建设进入实质性建设阶段，北区回迁安置房工程施工单位已经入场，北京中学，正在积极办理规划、用地等前期手续，下一步将按照北区总体规划陆续实施。从东坝区域次城市中心板块属性，到周边的自然景观氛围，从商业、社交、休闲、医疗、教育的完善配套，到未来商务核心区的规划发展，随着第四使馆区的落户，未来的东坝版块也将从传统居住区向复合型国际化商务居住区转型，有力支撑城市高端房产价值，形成推动城市化发展的重要驱动力，成为北京“国际交往中心”功能的重要承载区之一。