当今社会，不仅要能说会道，还要能说会说，这肯定是离不开口才的。想要学习口才的同学，请看这里迁安天洋城北京口才，通过对北京楼市:燕郊，投资坟墓？，海河英才引进5个多月才落户天津，经验教训总结，迁安天洋城四代怎么了?迁安人在天洋城为什么游街闹事，迁安天洋城房价啥时候知道啊?? 的了解，希望以上信息可以帮助到您。

1.北京楼市:燕郊，投资坟墓？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选:1、提问:京爷好，看到有人说劲松潘家园片区很不好，京爷怎么看？能说说原因吗？回答:评价一个板块的价值，往往有很多因素，比如地段、产业、教育、产品，还有人们固有的印象和口碑。劲松、潘家园，地段其实不算差，不过毕竟偏南面一些，并没有什么优势。产业，则没什么产业，主要以住宅区为主。教育，没什么好学校。产品以老房子为主，居住属性和金融属性都差，这点比较致命。另外，这些板块特别是潘家园历史上就比较乱，人群素质和界面都一般，这也影响着其房价。以上就是房价涨不起来的主要原因。总得来说，这些板块只适合于刚需上车用，有条件尽量置换掉。现在都没有怎么涨的板块，有条件的就尽量不要去碰了。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》2、提问:京爷好，预算600首套自住，希望至少是个大两局，我在西四上班，老公在四惠。想考虑金台路附近的延静东里小区，正好在我和老公上班的中间。问题就是房子是1998年的比较老，但已经是金台路附近*的了，如果考虑之后有出手可能的话，房子的保值性如何呢？还有金台路附近其他小区 大多数都是九几年的。回答:你好，我们常说老房子不要买，主要是“喜新厌旧”是人的本性，其根本逻辑就是老房子居住体验太差。另外一方面，北京房产具有极高的金融属性，但老房子的金融属性被明显削弱，进一步限制其价值。一般来说，北京的房产多老不能买，没有一个严格的标准。理论上，在城六区，尽量买2000年左右以后的房产，而郊区则尽量买次新。金台路属于非常好的地段，老房子较多，1998年的房子其实算挺新的了，有一定的稀缺性，比如这个小区业主卖房都会凸显楼龄。因此完全还是可以考虑入手的，保值性没问题，只是因为老小区的原因，整体升值性不是太突出。在周围，可以考虑人民日报社，看看有没有合适的房子，这个小区虽然老，但是小区管理和环境都很不错。详见星球资料《老破小买房攻略》3、提问:京爷，最近燕郊什么行情，有上涨的苗头么？听说取消限购了。天洋城4代二期，刚需，可以买么？不到2w的价格。回答:你好，燕郊似乎已经放松，而且是二手房（需要你自己去确认）。一直以来，我们对燕郊的买房建议是:不要碰，除非你有闲钱，但如果你有二手房资格，那就可以买，因为已经在底部。当前来看，二手似乎已经悄悄放开，房价已经涨了10-20%左右，特别是一些被投资客控制的小区。如果现在进入，时机其实已经慢了点儿。而且燕郊一直以来都是投资坟墓，容易大起大落，难以踩准时间节点，需要愿赌服输，心态要好，这点你要注意。相比而言，北京房产才是真正的安全性和流动性兼顾。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》4、提问:京爷你好，问个傻瓜问题，在北京多少年的房子算老破，多少年的算次新？回答:你好，这是一个很有意思也很有价值的问题，因为并没有准确的答案。不过这里有个市场认可度的问题。一般来说，如果有学区，特别是好学区，那么80年代的都没什么问题，当然越新越好。如果是没有学区的房子，我认为可以这么来分类:1、在东西城海淀等核心区域，2000年左右以后就算新的了。2、对于绝大部分城区来说，一般指的是2003年左右以后的房子算是次新。3、对于郊区，建议得2007-2008以后。当然从全北京的角度来看，次新一般为2005年左右以后，而老破则是98年左右以前的房子。可以参见星球资料《北京规划资料包》5、提问:京爷你好，求给建议:华樾国际领尚还是通州融御？纯投资哪一个更好？回答:华樾国际领尚目前是稀缺的新房，但是配套有些差，发展起来可能会有些慢。通州核心区很有价值，通州融御地段也不错，不过性价比不算高。纯投资，直接买运河区的几个次新吧。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》6、提问:京爷好，2023年，北京哪些房子还有投资的机会？回答:当前，北京楼市二手房投资机会非常少，因为大部分优质资产都已经涨起来了。不过未来可以关注以下几个方面:1、通州，看重长远，因为限购的问题，现在涨得不多，所以可以关注，买核心区域即可。2、学区政策调整下的机会，比如西城涨幅主要分布在德胜和月坛，过些月多校划片明朗，有些机会会涌现。3、未来万一有政策下来，机会就会出现。记住，投资，一定是跟市场反着来。欢迎提问，内部资料:《京爷北京买房*思维》大数据:《*捡漏榜，每日北京降价房源统计》《*楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》二手房买房技巧篇《二手房看房技巧大全》《二手房砍价技巧大全》《这些二手房跑赢大盘》《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》《淘笋(捡漏)技巧与攻略》《抵押贷款+捡漏攻略》《降低首付攻略》《真伪笋盘该如何区分》《如何解决征信有不良记录（逾期）？》新房买房技巧篇《新房看房买房攻略》

2.海河英才引进5个多月才落户天津，经验教训总结

我是17年硕士毕业，在北京华为工作，之前也听说过海河英才计划，说可以落户天津，但一直没时间研究政策，大概是20年6月份，当时听说天津落户口要换新系统比较难办了，就抓紧筹备办理天津户口，工作比较忙，正好一个同事的朋友办理这个，就找了他帮我办。先收了5000订金说给我交2个月社保，下了准迁证再付10000。我当时也打听了其他家，价格差别比较大，有的几千块，有的2万多，我就问这个人为什么他这个这么贵，他说便宜的都是闯件，没什么关系，他们有关系打点。基于同事这层关系也没多想，交了定金开始办。结果到了8月还没下来，我问怎么回事，他说换领导了，什么新系统严，先缓缓，反正各种找借口。后来说换区再提交一次，9月就能下来，让我下来再补个社保钱。我已经有点不相信了，但是我证件在他那，也是同事朋友，不好意思多说啥。就又等到10月初，结果给我发短信查到外地社保驳回！！！我彻底炸了，问怎么回事，跟我说什么人口普查，有的被举报了严查，又是各种借口。这次坚决不办了，我去了一趟把证件要了回来，钱说交了社保，没法退。钱不多，就是这么久驳回太恶心了。我曝光下这个黑中介，在滨海新区，姓徐的一个胖子。真是坑！！！还好这时候我自己多看了些文章研究，又开始找，*找到个6/7千的，但看成功案例不少，经历过之前那次也不太相信，但反正后付费，死马当活马医，没想到一周真过了。虽然因为之前驳回多花了点钱，索性结果还行。自己记录下这件事，总结些教训:1.这种事最开始自己也应该多研究下，找同事朋友什么，出问题更麻烦，关键朋友本身也没办过。2.真就结果说话，别跟我说什么这关系那关系，谁闯谁不闯，就给我成功案例，越便宜越快越好。3.及时止损，失信一次的人不再值得相信第二次。

3.迁安天洋城四代怎么了?迁安人在天洋城为什么游街闹事

姓爱，就是追求愉悦、美好、生动、甜蜜的生活乐章。女人只有在姓爱中得到真正的满足，才会使生活充满丰富美好的体验、回味和向往。姓是女人与伴侣心灵的交融，姓与爱的相互结合是最理想的恋爱方式。一个情感*成熟的女人，能够将爱欲与姓欲紧密地糅合在一起，真正达到姓欲与情感满足的一致。女人寻找的爱情，不仅仅是寻找姓的对象，更是心灵呼唤与袒露的理解。在爱人面前，姓是神圣的语言，袒露肉体绝不仅仅是生理行为的揭幕，更是心灵自由的象征。炽烈的贴近也不单单是性欲的摧动，而是心灵的融合。

4.迁安天洋城房价啥时候知道啊

据说是六月中旬 大概在5000到6000之间 如果你前期交了30000，如果你想买80平左右的房子，户型要求不是太好的话，价格应该在5000以内。如果要是买90以上的，要求户型好一点的话，价格应该在5500左右。